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Laudo de recebimento de obra e laudo de entrega: diferenças e importância
Problemas nas obras lideram os motivos de reclamações dos consumidores em 2021, segundo o Instituto Reclame Aqui. Por isso, é preciso contar com laudo de entrega e laudo de recebimento de obra confiáveis, feitos por profissionais especializados e capacitados.
A segurança de moradores e visitantes de um prédio depende do laudo de entrega e laudo de recebimento de obra. Os nomes e funções dos documentos são parecidos. E ambos ajudam evitar dor de cabeça com os vícios de construção. Confira as definições, responsabilidades e a importância deles.
A certidão de viabilidade de projeto, requerimento para análise de projeto, alvará de construção e o habite-se, são os documentos que marcam o início, o meio e o final de uma obra de construção civil no país.
“Boa sorte é o que acontece quando a oportunidade encontra o planejamento”.
Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB)
É o documento expedido pelo Corpo de Bombeiros da Polícia Militar do Estado do Rio Grande do Norte (CBMRN), que certifica que as edificações de alto risco atendem às disposições do código de segurança do Corpo de Bombeiros, bem como das demais exigências técnicas das Normas Regulamentadoras de segurança.
Para fins de licenciamento, caracterizam-se como alto risco as edificações ou áreas de risco que se enquadram nos seguintes parâmetros:
- Área construída superior a 750 m²;
- Imóvel com mais de três pavimentos, sendo o subsolo mais dois;
- Imóvel destinado a comercialização ou armazenamento de líquido inflamável ou combustível acima de 250 L;
- Imóvel destinado a utilização ou armazenamento de gás liquefeito de petróleo (GLP) de 90 kg;
- Imóvel que comporte lotação superior a 100 pessoas, quando se tratar de local de reunião de público;
- Imóvel destinado a comercialização ou armazenamento de produtos explosivos ou substâncias com alto potencial lesivo à saúde humana, ao meio ambiente ou ao patrimônio;
- Imóvel que possua subsolo com uso distinto de estacionamento;
- Extração de petróleo e gás natural (CNAE 0600-0/01);
- Fabricação de pólvoras, explosivos ou detonantes (CNAE 2092-4/01);
- Fabricação de artigos pirotécnicos (CNAE 2092-4/02);
- Fabricação de fósforos de segurança (CNAE 2092-4/03);
- Comercial varejista de fogos de artifício e artigos pirotécnicos (CNAE 4789-0/06);
- Estruturas provisórias;
Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros (CLCB)
É o documento expedido pelo Corpo de Bombeiros da Policia Militar do Estado do Rio Grande do Norte (CBMRN) que confere à edificação uma classificação de baixo potencial de risco de incêndio e pânico, e concluiu com êxito o processo de segurança para regularização junto ao Corpo de Bombeiros.
Uma das vantagens dessa licença é a celeridade do processo, já que as verificações são reduzidas devido ao baixo risco.
“Boa sorte é o que acontece quando a oportunidade encontra o planejamento”.
Engenharia diagnóstica e laudo de recebimento de obra
O laudo de recebimento aponta irregularidades na construção que devem ser reparados antes da entrega.
Finalizou a obra? A “entrega das chaves” está próxima? É hora de contratar um laudo de recebimento e entrega de imóvel. Receba uma visita técnica e obtenha o documento que vai garantir o cumprimento de todas as normas construtivas de segurança.
Adquirir e manter imóveis requer altos custos. É um investimento que pode ser comprometido por vícios ou defeitos. As reclamações mais frequentes de novos proprietários costumam incluir:
- Diferenças de áreas construídas
- Divergência/desvio de especificações de materiais utilizados
- Falhas na execução da obra
- Patologias, anomalias dos sistemas construtivos (fissuras, trincas, vazamentos, mau funcionamento de instalações elétricas ou hidráulicas, manchas em pinturas etc.)
- Vícios de projeto ou falhas de execução, detectáveis somente por engenheiros e arquitetos
- Projetos que não atendem às normas técnicas
Logo, é crucial contar com profissionais especializados na emissão de laudo de entrega e laudo de recebimento de obra.
Manutenção de fachada: quando, como e por que fazer
A primeira impressão fica, inclusive dos edifícios. Quem não gosta de admirar a beleza de uma fachada bem-cuidada, não é? Para isso, é essencial a periodicidade da manutenção, além da qualidade dos profissionais responsáveis por ela. Também existem exigências legais a esse respeito, para evitar que a falta de conservação das estruturas provoque acidentes. Sem falar nos prejuízos… Entenda!
O que parece uma simples rachadura, na verdade, pode esconder ou se tornar um perigo para as pessoas e um prejuízo para o condomínio. A manutenção de fachada, mais do que uma questão de aparência, é uma tarefa importante, que deve ser executada por profissionais especializados dentro de um plano de manutenção predial.
“Boa sorte é o que acontece quando a oportunidade encontra o planejamento”.